Rubicondreef 9

Zoek je een lichte en ruime woning met een zonnige tuin in de groene Utrechtse wijk Overvecht? Dan is dit jouw kans! Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of wie gewoon graag rustig en toch centraal woont. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en beschikt over een fijne achtertuin. Hier woon je op korte afstand van het station, het winkelcentrum én basisscholen.

– Lichte woonkamer met hoekkeuken
– Maar liefst 5 slaapkamers
– Zonnige tuin op het zuidoosten met stenen berging
– Kunststof kozijnen met HR glas
– Ruime zolderverdieping met dakkapel

INDELING
Je stapt binnen in de hal met toilet, meterkast en trap naar boven. De doorzonwoonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen. Het geschuurde plafond en laminaatvloer zorgen voor een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde vind je de hoekkeuken, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken loop je zo met een kopje koffie de tuin in om van het zonnetje te genieten. De tuin ligt op het zuidoosten dus zonliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Met het elektrisch bedienbare zonnescherm zorg je voor extra schaduw. Je vindt er ook een praktische stenen berging; ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers te vinden en een badkamer met douche en wastafel.

De verrassend grote zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en biedt ruimte aan een grote slaapkamer én veel bergruimte.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat in Utrecht Overvecht. Je woont hier te midden van groen, met parken, speelplekken en sportvelden. Het treinstation ligt op loopafstand, net als winkelcentrum Overvecht. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen, maar ook kledingwinkels, drogisterijen en gezellige horecagelegenheden vind je hier. Met de fiets ben je zó in de binnenstad van Utrecht, en met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting A27, A28 en A2.

ALGEMEEN
– Kunststof kozijnen en HR-glas voorkant begane grond
– Gehele 1e etage en zolder voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas
– Badkamer ca. 15 jaar oud
– Koelkast en vriezer 2024
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm ter overname
– Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing

INTERESSE?
Ben jij op zoek naar een ruime woning met zonnige tuin op een mooie locatie in Utrecht? Kom dan zeker een kijkje nemen.